پنجشنبه ۰۸ خرداد ۱۴۰۴ - 
بازار مسکن و جهش‌های احتمالی اش:
پیش بینی تغییرات بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با، اما و اگر‌های زیادی همراه است. همه تحلیل گران معتقد به افزایش قیمت بوده و در این بین، تاکیدات روی درصد و میزان افزایش قیمت است. این بازار بشدت متاثر از سرکوب شدگی قیمت در سال‌های پیش، افزایش قیمت بسیار بالا در بازار‌های دیگر (دلار، طلا، خودرو و ...)، افزایش شدید هزینه ساخت و فراموش سازی تاریخی برای ورود انبوه ساز به بازار است. همچنین نباید از نظر دور داشت که بازار مسکن بدلیل کاهش قدرت خرید شهروندان، الزاما با تورم رکودی مواجه خواهد شد. مهدی ظفریاری، تحلیلی نسبتا خوب (اما با نگارشی نسبتا بد) از موضوع داشته که با تلخیص و اختصار، صورت پذیرفته در آن، تقدیم حضور شده است. بنظر می‌رسد پایه‌های تحلیلی ایشان و منطق پیش بینی کاملا درست و مبتنی بر توامان سازی ابعاد علمی با رویکرد تجربی باشد.
کد خبر: ۳۹۷۲۶۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۰/۳۰
از سنگ تا آهن:
سنگ آهن، ماده اولیه اصلی تولید انواع مقاطع فولادی است. شمش فولادی، انواع تیرآهن، میلگرد، پروفیل، نبشی، ناودانی و … با استفاده از سنگ آهن تولید و در ساختمان سازی و صنعت مورد استفاده قرار می‌گیرند. سنگ آهن‌ها را بر اساس شیوه تشکیل آنها به چهار دسته رسوبی، آتش‌فشانی یا هیدروترمال، ناشی از حل شدن یا خارج شدن ناخالصی‌های سنگ و در نتیجه بالا رفتن عیار آهن آن، ایجاد شده از تغییرات فیزیکی و شیمیایی بر روی کانسار‌های سولفوری، تقسیم بندی می‌کنند. به طور کلی ناحیه‌های آهن دار ایران با توجه به نزدیکی آن نواحی به کانسار‌های آهن به مناطق مختلف زیر تقسیم شده است. منطقهٔ اراک – ملایر، منطقهٔ کرمان – یزد (معدن گل گهر، معدن آهن چغارت، معدن سنگ آهن جلال‌آباد زرند، معدن آهن چاهگز بافق، معدن آهن سه چاهون بافق)، منطقهٔ اصفهان – کاشان، منطقهٔ خراسان، منطقهٔ تهران – قم – قزوین، منطقهٔ خلیج فارس و کوار. در این میان سنگ آهن چادرملو و گل گهر دو معدن اصلی سنگ آهن ایران می‌باشند که بیش از ۸۰ درصد تولید سنگ آهن کشور را تولید می‌کنند. مهم‌ترین معادن سنگ آهن ایران عبارتند از: معدن چغارت، معدن چادرملو، معدن گل کهر، معدن سنگان، معدن جلال آباد زرند، معدن چاهگز بافق، معدن سه چاهون بافق، معدن آهنگران، معدن آهن بیجار.
کد خبر: ۳۹۶۷۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۸/۲۶
نشست اعضای اتاق بازرگانی تهران و مشتی حرف های گل درشت :
۲۵ شهر جدید در سواحل استان‌های سیستان و بلوچستان، هرمزگان، خوزستان و بوشهر با سرمایه‌گذاری بخش خصوصی احداث می‌شود تا میزان جمعیتی که در نوار ۴۹۰۰ کیلومتری سواحل جنوب کشور سکونت می‌کنند از سه درصد مردم کشور به هشت درصد ارتقا یابد. در این بین اعضای اتاق بازرگانی دور هم آمده و در این خصوص تبادل نظر نمودند. محور صحبت‌ها روی محدود بودگی بخش خصوصی بود و این تاکید که اگر بخش خصوصی بازی گرفته شود، فلان می‌کند و بسیار می‌نماید. غافل از اینکه موانع کسب و کار در کشور یک بحث است و ناتوانی بخش خصوصی و با کمال صد‌ها تاسف، گرایش به روحیه دلالی، بحثی دیگر. حتی کم توجه به این اصل که توسعه منطقه‌ای و شهری و شهرسازی جدید نیازمند طرح جامع با تاکید بر ماموریت‌ها (نظیر توسعه شهرنشینی در منطقه خاص، توسعه اقتصادی در شهری جدید و.) است. این طرح در حال حاضر در کدام نهاد دولتی یا زیربخش‌های وزارت راه و شهرسازی تدوین شده است؟ اکثر آقایان از شهرسازی، ساختمان سازی و جاده سازی می‌فهمند و فکرشان در پروژه محوری و اقدامات عمرانی است نه توسعه سرمایه گذاری و ایجاد جاذبه‌های اقتصادی منجر به تجمیع سرمایه در منطقه. داستان دوستان شده، داستان حسین دهقان در توسعه مکران. آقا جونی‌ها، هر کاری ادم و تخصص خودش را می‌خواهد. با شیرینی و میوه خوردن دور میز و منتظر شکار نشستن، کاری جلو نمی‌رود.
کد خبر: ۳۹۴۰۵۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۲/۰۹
محمدرضا کساییان کارشناس مسکن:
کارشناسان معتقدند که امسال بخش مسکن برخلاف رویه سال‌های گذشته که بعد از جهش‌های متوالی قیمتی، وارد دوره رکود دو تا چهارساله می‌شد، تغییر رویه داده و بعد از استراحت یک ساله در سال ۱۴۰۲، وارد فاز افزایش قیمت خواهد شد. این تغییر رویه هم بدلیل افزایش مکرر قیمت دلار و تورم بالغ بر ۵۰ درصدی حاکم بر کشور، رخ می‌دهد. تورم قیمت زمین، مصالح، کارگر و عوارض و حق انشعاب را افزایش داده و این کار، بستر ساز افزایش هزینه ساخت و افزایش قیمت مسکن خواهد شد. کسائیان معتقد است که قیمت مسکن از انتهای سال ۱۴۰۲، رو به رشدی را در پیش خواهد گرفت.
کد خبر: ۳۹۳۹۳۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۱/۲۹
حناچی، شهردار پیشین تهران:
پیروز حناچی، شهردار پیشین تهران گفت: هم اکنون در کشور‌های پیشرفته و شهرهای بزرگ دنیا، متولی شهرها، شهرداری‌ها شده اند. به این معنا که اداره امور شهر، اعم از آموزش و بهداشت و تأسیسات زیربنایی و حتی امنیت، توسط شهرداری انجام می‌شود و به همین دلیل مالیات‌های محلی که در شهرها از مردم شهر اخذ می‌شود در اختیار شهرداری قرار می‌گیرد. در ایران، اما حتی امکانش هم نیست که ما به دولت بگوییم اداره شهر به مفهوم واقعی و دقیقش را به شهرداری بسپارد. در ایران حتی نمی‌پذیرند که مالیات محلی کامل در اختیار شهرداری قرار گیرد.
کد خبر: ۳۸۷۰۷۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۲/۲۲
بررسی ابعاد فنی و حقوقی حادثه ریزش برج آبادان؛
۱۰۰ نفر از کارشناسان شهری و البته مدیران میانی شهرداری تهران با بررسی «ابعاد فنی و حقوقی حادثه ریزش برج آبادان» از شهرداری خواستند ۶ ماموریت فوری برای نجات متروپل‌های پایتخت اجرا کند. در این گزارش ۵۳صفحه‌ای، «ساختمان‌های فاقد پایان‌کار» در تهران به‌عنوان «بحران در سطح ملی» توصیف شده که برای کنترل آن پیشنهاد قطع خدمات داده شده است.
کد خبر: ۳۷۹۸۷۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۳/۲۸
عدم اعتماد بیشتر سازنده‌ها به بیمه ساختمان!
بیمه، به‌عنوان یک عامل اثرگذار نقش مهمی در کاهش ریسک‌های صنعت ساختمان دارد و حتی به واسطه آن، می‌توان آثار زیانبار ناشی از عدم کیفیت ساختمان را تحت پوشش حمایتی قرار داد.
کد خبر: ۳۶۸۱۶۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۹/۲۸
چالش بخش مسکن؛
وزیر پیشنهادی راه برنامه خود را با شناسایی ۱۴ چالش بخش مسکن و ارایه راهکار‌هایی همچون ایجاد صندوق ملی مسکن، حمایت از اجرای برنامه‌های آمایش سرزمین و توسعه بنگاه‌های اجاره‌داری حرفه‌ای رونمایی کرد.
کد خبر: ۳۵۶۲۶۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۰۲
بازار مسکن؛
برنامه‌های وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی در حالی منتشر شده که دولت باید در ابتدا برای بهبود و کاهش قیمت مسکن گام‌های اساسی بردارد.
کد خبر: ۳۵۶۰۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۳۱
رئیس مجلس شورای اسلامی:
رئیس مجلس با بیان اینکه امروز شاهد برخی موضوعات و مشکلات در کشور مانند موضوع آب در استان خوزستان هستیم، گفت: از این رو برای چندمین بار تاکید می‌کنم ما از نبود امکانات و پول رنج نمی‌بریم بلکه رنج اساسی ما در حوزه مدیریت و باور است.
کد خبر: ۳۵۲۳۸۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۰۵
دیدار وزیر کشور و نماینده آیت الله سیستانی
وزیر کشور و فرمانده قرارگاه عملیاتی مبارزه با کرونا از بیمارستان تخصصی و فوق تخصصی نور «مگاهاسپیتال» ۵۰۶ تختخوابی در حال احداث قم بازدید و با نماینده تام الاختیار حضرت آیت الله العظمی سیستانی دیدار و گفتگو کرد.
کد خبر: ۳۳۲۶۶۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۲/۲۲
مصاحبه با احمد خرم
خرم: تورم بیشترین تأثیر را بر قیمت مسکن داشته است. تأثیر تورم بر قیمت زمین و مسکن وحشتناک بوده و این بخش بیشتر از سایر کالا‌های سرمایه‌ای مثل ارز، بورس، طلا یا کالا‌هایی مانند خودرو و لوازم خانگی از تورم تأثیر گرفته است. عامل اصلی تورم افزایش بی‌رویه نقدینگی است. عامل دیگر این است که کاربری لازم به زمین‌های شهری و روستایی برای تأمین مسکن داده نمی‌شود و زمین به اندازه نیاز تخصیص داده نمی‌شود، این موضوع به افزایش قیمت زمین دامن می‌زند.
کد خبر: ۳۱۳۷۷۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۰۵
تبعات قیمت‌گذاری و سهمیه‌بندی خدمات مهندسان ساختمانی
ریشه عرضه ساختمان‌های نوساز معیوب و ناقص در بازار مسکن شناسایی شد.
کد خبر: ۲۹۰۲۹۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۰۵
عرضه زمین در تهران محدود شد؛
یکی از مهم‌ترین مسائلی که موجب این تفاوت قیمت شده، تغییر ماهیت مسکن در ایران است؛ به این نحو که مسکن در ایران به سبب گرانی از کالای مصرفی به کالایی سرمایه‌ای تغییر ماهیت داده است.
کد خبر: ۲۷۷۹۸۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۳/۰۷
تخصیص مالیات به خانه‌های خالی؛
ایمان طاهر گفت:با تدابیر جدید دولت دیگر کسی نباید با دید سرمایه‌گذاری وارد بازار مسکن شود زیرا احتمال تخصیص مالیات‌های سنگین به خانه‌های خالی وجود دارد و محتمل است اتفاقی که برای ماشین‌های صفر افتاد برای بازار مسکن نیز رخ دهد.
کد خبر: ۲۷۷۳۵۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۳/۰۳
سخنگوی شورای اسلامی شهر تهران:
عضو شورای تهران گفت :در پدیده زلزله مقاوم سازی ساختمان های عمومی و دولتی موجود باید از طریق برنامه کلان دنبال شود، گفت: ترویج مقاوم سازی ساختمان های خصوصی موجود، بهبود کیفیت ساختمان های جدید الاحداث به لحاظ استحکام لرزه ای و طرح های توسعه شهری نیاز به تجدید نظر دارند.
کد خبر: ۲۷۵۶۲۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۲/۲۴
۲۵ هزار مدرسه‌ای که هنوز بخاری نفتی دارند؛
هر سال با شروع فصل سرما باید نگران باشیم که نکند بار دیگر از یک گوشه ایران خبری مبنی بر آتش گرفتن یک بخاری در مدرسه‌ای به گوش ما برسد، خبری که جامعه را در یک اندوه دیگر فرو ببرد، خبری تلخ که بگوید امروز در فلان مدرسه، دو، سه، یا شاید هم چهار دانش‌آموز در حالی که داشتند درس می‌خواندند دچار مشکل شدند.
کد خبر: ۲۵۲۵۵۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۰/۰۸
تيغ كند نوسازي بافت‌هاي فرسوده؛
برنامه نوسازي بافت فرسوده كشور كه سال ۱۳۸۵ ابلاغ شده و بنا بود در يك دوره ۱۰ ساله به پايان برسد، همچنان در حال اجراست.
کد خبر: ۲۴۱۹۹۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۸/۰۸
بازار ساخت و ساز در تهران؛
یک ذره‌بین روی رفتار نامحسوس بسازوبفروش‌ها در تهران خبر از تاکتیک جدید آنها در بازار ساخت‌و‌ساز به‌خصوص بازار تکمیل و پیش بردن ساختمان‌های از قبل احداث شده می‌دهد.
کد خبر: ۲۴۰۰۱۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۷/۲۸
شارژ ناقص وام مسکن؛
بخشی از متقاضیان وام مسکن برای ورود به بازار آپارتمان‌های ممنوعه، مجوز گرفتند. با تصمیم جدید بانکی استفاده از «وام اوراق» برای خرید «قدیمی‌ساز»ها مجاز شناخته شد. تا پیش از این، سقف سنی آپارتمان‌های مشمول وام اوراق، ۲۰ سال بود؛ اما از امروز به ۲۵ سال افزایش پیدا می‌کند. این تصمیم، دامنه انتخاب فایل ملکی برای دارندگان اوراق را تا حدودی افزایش می‌دهد. اما این شارژ مالی ناقص است؛ چون «خانه‌اولی»ها کماکان از خرید آپارتمان‌های با عمربنای بیش از ۱۵ سال منع هستند. قیمت آپارتمان‌های ممنوعه ۱۵ درصد کمتر از میانگین شهر است.
کد خبر: ۲۳۷۹۳۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۷/۱۷